古き良き新築も満載、さむらい賃貸。

東京都では，賃貸借の原状回復等に関する法律上の原則や判例により定着した考え方を規定して契約に先立っ
て宅地建物取引業者が貸主に説明する事を義務付けている条例があります。それが，安い賃貸で頭金を貯めです。 その他の都道府県で同様な条例が無いところでは，そ
の条例のルール（所謂，東京ルール）で賃貸借の原状回復等に関する契約条項を規定しているところも見られます。 補足です， これらの条例はあくまでも住宅の損耗の復旧と修繕であるので，クリーニング（清掃や除菌等）について規定されているわけではありませせん。これらは賃貸契約で借主と貸主が合意の上決定するものです。
賃貸住宅の原状回復について紛争を防止する観点から、契約時に事前に原状回復時の負担を説明したもので、東京の物件を仲介する業者に説明書の交付義務があります。判例の蓄積による原則と、個別の契約上の例外（特約）が記載されています。 補足について 判例上（東京簡易裁判所平成16年10月29日判決）
は、（クリーニング費用の請求は）賃借人が明渡しに当たって通常求められる掃除やクリーニングをしていない場合にこれを認めるものとし，そのクリーニングの方法，箇所，その費用が相当であるかどうかを総合して決められるものと解されてい
ます。

現在、夫の年収４７０～５００万 妻（専業主婦） 子供なし 夫婦ともに３０歳 貯金４００万円弱 できれば もうすぐ子供が欲しい
今住んでいる賃貸が 共働きだった頃の１３万のままで非常に高く厳しいので、はやく引っ越したいのが現状です。 ①賃貸だったら３DKで８万円ほどで考えていて、 ②新築マンション購入なら 購入限度が 上限３０００万円と考え、
ただ 二人の希望にあう新築マンションはだいたいどれも ３５００万ほどで完全
賃貸で数年貯金をして、３５００万円を無理なく買えるくらいまで頭金を貯めるか、（毎年１００万以上は貯金できそう） 生活は厳しくなるが 購入してしまうか（ここ数年は低金利でフラット３５Sや金
利優遇があるから・・・リスクを伴う変動は考えてません） どちらがいいのか もうわからなくなり悩んでいます。