古き良き新築も満載、さむらい賃貸。

購入する場合、諸経費でまず5～10％ぐらいかかると思ってください。（新築の方が安いです） 3000～3500万円なら、150万円～350万円ですね。ここでは仮に200万円としておきましょう。 すると頭金として用意できるのは、残り200万円ということになります。 2つのケースを比較してみますね。
■その1 すぐに3000万円の物件を購入した場合（金利1.5％、返済年数35年と仮定） 借入金は2800万円となります。 月々の返済額は約8万5000円です。 これに管理費・修繕積立金が2万円ほどだと考えると、毎月の支払いは10万5000円となりますね。 ■その2 2年待って3500万円の物件を購入した場合（金利1.8％、返済年数35年と仮定）
頭金が200万円増えますから、借入は3100万円となります。 若干の景気回復があったとして、金利1.8％で計算すると、月々の返済額は約10万円となります。

このどちらを良しとするかは、考え方次第なのでお好みです。 金利はもっと安いところもありますし、ネットバンクだと1％を切るところもありますね。（住信SBIなど） ひとまず景気が回復することを想定しましたが、逆に今より悪化する可能性もありますし、もしくは2％以上に回復する可能性もないわけではないですから、鵜呑みにはしないでください。 ご参考程度と思って頂ければ。 （ちなみに「その2」で金利が同じ1.5％だった場合、返済総額は11万5000円となります）
個人的な感想としては、無理をせず安い賃貸へ越して頭金を貯め、自分たちが納得できる物件を買った方がいいかと思います。 毎日生活する場所ですからね。
あとは両親に相談して、少し援助してもらうとか。今なら親族からの贈与は1500万円まで非課税です。
上限3000万は年収からして適当でしょう。 3500万は無理をしています。 諸費用も加えたら3800万以上にはなると思いますが、頭金を300万入れたとしても返済は楽ではありません。 一番重要な価格の上限を決めたなら妥協すべきではありません。
希望の家を買って苦しい生活をして何の得がありますか？ 大事なのは現在の生活レベルと同等で生活出来るかどうかです。 苦しい生活で子供も出来ればさらに家計は圧迫されますし、何より子供に苦しい生
活をさせたくないでしょ？ 現状維持か妥協して安い物件を探すか、頭金を貯めて買えるまで待つかです。