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賃貸物件における貸主と借主との契約の話で、 普通の賃貸契約ではなく定期借家契約にすると、

（もし双方の合意で２年間と決めたら）２年以内の解約は出来ないのですか？ （２年間と言う期間はあくまで一例ですが） また反対に、
定期借家契約ではない普通の契約でも、 「（もし最初に２年と決めたら）２年間の間は解約出来ません。 と言う契約をもし双方の合意の上で最初に交わしたら （あくまで合意の上です）、
その契約は当然有効になるのですか？ 大家が普通の賃貸契約ではなく、 あえて定期借家契約にする意味が分からないのですが 定期借家契約とは期間限定の契約と言うだけで解約出来ないとは決まってない。 ２年の定期借家契約なら、２年後には退去してもらうことが決まっているということ。
一般の賃貸契約でも「２年間の間は解約出来ません」と言う契約内容なら当然有効。 双方が合意して有効にならなかったら、賃貸契約自体がなりたちません。 全てお互いの合意の下に契約と言うのは成立するものでしょ。 あえて定期借家契約にする場合は、例えば２年間の転勤で戻ってくるので、空いている間だけでも
賃貸に出したいという理由などからです。 再契約や更新が出来る場合もありますが、基本的には決められた期間で契約が終了することになっています。 賃貸契約を結んでいる会社の駐車スペースについての質問です。
どなたか知っている方がいたら教えて頂くとありがたいです。 私の勤めている会社は、賃貸契約を結んで事務所を借りています。
敷地内の駐車スペースがとても広い為、隣近所の会社との近所付き合いを良好に保つため、 金銭の受け渡しは一切発生させず、善意で駐車スペースが無いご近所の方に車を停めていただいています。 ところが、先日、貸主が突然現れて金銭の授受を発生させなくても、股貸しは駄目だと言われました。
それどころか、借主である当社と関係の無い車両は明日から敷地内に停めさせるな。 と言っています。